Calculadora gratis de estimados de restauración

Sume sus costos directos reales — mano de obra con su carga laboral, materiales con margen, y extras del trabajo como equipo o disposición. Agregue un colchón de imprevistos si el trabajo los tiene. Ese es su punto de equilibrio, el piso debajo del cual nunca cotiza. Luego agregue su ganancia encima: precio = punto de equilibrio × (1 + ganancia%). Esta calculadora corre exactamente esa cuenta mientras escribe, y muestra el resultado de las dos formas — lo que agregó sobre sus costos, y qué parte del precio final le queda — porque los dos números se confunden fácil y cotizar con el equivocado es como un trabajo pierde dinero.

La carga es todo lo que cuesta una hora de trabajo más allá del cheque: impuestos de nómina (típicamente 8–10% del salario), workers' comp (unos puntos en oficios de bajo riesgo, bastante más de 15% en los de alto riesgo como techado o concreto), seguro de responsabilidad y tiempo pagado. La carga total suele caer entre 15% y 40% encima del pago base — y olvidarla es una de las formas más comunes en que un trabajo que se veía rentable pierde dinero. Si trabaja solo y se paga a usted mismo, puede dejarla en 0%.

El margen sobre costo es un porcentaje agregado encima de su costo; el margen sobre precio es su parte del precio final. Agregar 100% encima — cobrar el doble de sus costos — es lo mismo que un margen de 50% sobre el precio. Cotizar uno cuando quería decir el otro es una de las formas más comunes en que los contratistas cobran de menos, así que esta calculadora lo deja simple: usted escribe lo que agrega encima — sin tope — y siempre le muestra qué parte del precio final le queda.

Trabaje al revés desde sus propios números en lugar de copiar a la competencia: sume lo que quiere ganar al año más cada costo de estar en el negocio, y divídalo entre sus horas facturables realistas — la mayoría factura muchas menos horas de las que trabaja. Ese resultado es su piso. La demanda local, la licencia y la habilidad deciden qué tanto arriba puede ir.

Entre 15% y 50% es práctica común en los oficios, y no es relleno: ese margen paga el tiempo de conseguirlos, las vueltas a la proveedora, las devoluciones, los callbacks de garantía y el dinero que usted pone entre comprar materiales y cobrar. Si el cliente pone los materiales, cobre la mano de obra en consecuencia — usted sigue cargando el riesgo del trabajo.

El agua viaja más lejos de lo que describe la primera llamada. Usted llega por un cuarto y el medidor lo lleva por un pasillo, a un clóset del otro lado de esa pared, y veinte pies por el top plate hasta un cuarto que nadie mencionó.

Lo que hay bajo el piso decide el resto. Una loseta sobre cama de mortero, drywall en doble capa, yeso sobre listones o madera pegada a la losa retiene la humedad días más allá del calendario que usted cotizó, y una lectura no se discute. Luego viene el día en que todo se detiene por un laboratorio, porque un vinil en rollo o un plafón de popcorn de cierta edad está en la ruta de demolición y nadie corta hasta que regresa la muestra.

La energía es un límite duro, porque un circuito de casa no aguanta los abanicos que el cuarto necesita y usted termina con extensiones o un generador. Los edificios ocupados le dan las noches. Un crawl space le da un técnico moviendo equipo de rodillas. Y el expediente trae sus propias demoras: un ajustador que no ha aprobado el alcance, un tope de mitigación que ya se alcanzó, o un dueño decidiendo entre reparar y reemplazar mientras el equipo sigue corriendo.

La mitigación es mano de obra y equipo mucho más que material, y lo que usted realmente cuenta son días de unidad, no cantidades. El material que hay se comporta como consumible y se desvanece dentro del trabajo.

El poly de seis milésimas y la cinta se van más rápido de lo que cualquiera estima, porque la contención se arma, se desbarata cuando cambia el alcance, y se vuelve a armar. Los filtros se consumen, no se poseen: los prefiltros de un scrubber se cambian a diario en un trabajo de hollín, y el HEPA de atrás rara vez sale para una segunda casa. El antimicrobiano y el encapsulante se compran concentrados y se aplican diluidos, así que lo que se registra es la dilución y el área cubierta.

El primer de shellac para olor es el que engaña, porque la madera cruda y la carbonizada se lo beben a una fracción del rendimiento impreso en la lata. En la reconstrucción el problema real no es el desperdicio. Es que el piso que usted arrancó ya está descontinuado, así que una reparación parcial se vuelve el cuarto completo, y esa conversación va en el estimado y no en una llamada por teléfono. El equipo mismo es el costo cargado más grande de este oficio, y una unidad parada en la sala de un cliente es una unidad que no está ganando en el siguiente siniestro.

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